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Von Alexander & Shynar Lindemann von LINDEMANNLAW für TND Universe

Nur wenige Länder können mit der Kombination aus politischer Stabilität, Währungsstärke, Bankinfrastruktur und Rechtsstaatlichkeit mithalten, die die Schweiz auszeichnet. Für vermögende Privatpersonen und Family Offices geht es bei Schweizer Immobilien selten um Rendite – es geht vielmehr um die Positionierung: eine in Hartwährung geführte, umfassend geschützte Wertanlage mit einem der zuverlässigsten Grundbücher der Welt. Es handelt sich jedoch auch um einen Markt mit einer der strengsten Regelungen für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer in Europa, und diese Regelung wird derzeit politisch überprüft.

Für internationale Investoren und Family Offices, die eine Anlage in Schweizer Immobilien in Betracht ziehen, sind im Jahr 2026 folgende Aspekte wirklich entscheidend.

Ein auf kantonalem Föderalismus basierendes Zivilrechtssystem

Die Schweiz ist ein Land mit Zivilrechtsordnung, in dem die meisten Vorschriften auf Bundesebene kodifiziert sind – insbesondere das Zivilgesetzbuch und das Obligationenrecht –, wobei es auf kantonaler Ebene jedoch erhebliche Unterschiede in Bereichen wie Raumplanung, Besteuerung, Übertragungsgebühren und notarielle Praxis gibt. Grundstücksübertragungen und Sicherungsrechte unterliegen dem Bundesrecht, während die Kantone den Übertragungsprozess, die Gebühren und in einigen Fällen zusätzliche Übertragungssteuern regeln.

Der Grundpfeiler der Schweizer Rechtssicherheit ist das öffentliche Grundbuch, das öffentliches Vertrauen geniesst: Ein gutgläubiger Erwerber kann sich auf die Einträge verlassen, und der Schutz des gutgläubigen Erwerbers ist umfassend. Grundbuchauszüge und Grundbuchversicherungen – in vielen anderen Rechtsordnungen üblich – sind daher in der Regel nicht erforderlich. Das Eigentum geht erst mit der Eintragung über, und Schuldbriefe sind ab dem Datum der Eintragung wirksam. Die Übertragung von Immobilien muss durch eine öffentlich notariell beurkundete Urkunde in dem Kanton erfolgen, in dem sich die Immobilie befindet, und die notarielle Beurkundung muss in der Amtssprache dieses Kantons erfolgen.

Diese Kombination – kodifiziertes Bundesrecht, kantonale Verfahrensstrenge und ein auf dem Grundbuch basierendes Eigentumsrecht – führt zu Transaktionsergebnissen, die vorhersehbar, gut dokumentiert und im Nachhinein nur schwer anzufechten sind.

Lex Koller: Die erste Frage für jeden ausländischen Käufer – und ein politischer Brennpunkt

Der wichtigste Punkt für ausländische Investoren ist das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland – allgemein bekannt als „Lex Koller“.

Das Lex Koller schränkt den Erwerb von nichtgewerblichen Immobilien durch Ausländer ein; darunter fallen Wohnimmobilien, unbebaute Grundstücke, die nicht für gewerbliche Zwecke vorgesehen sind, von öffentlichen Behörden genutzte Immobilien sowie dauerhaft leerstehende Gebäude. In der Praxis sind ausländische Privatpersonen vom Erwerb von Wohnimmobilien weitgehend ausgeschlossen, mit einer bemerkenswerten Ausnahme: Ferienwohnungen in zugelassenen Tourismusgemeinden, vorbehaltlich kantonaler Quoten.

Zwei weitere Feinheiten spielen eine Rolle:

Der Klassifizierungsrahmen ist weit gefasst. Eine juristische Person mit Sitz ausserhalb der Schweiz gilt automatisch als „ausländisch“, unabhängig davon, wer sie kontrolliert. Auch in der Schweiz ansässige Unternehmen werden als ausländisch behandelt, wenn sie unter ausländischer Kontrolle stehen – was auf wirtschaftlicher Basis anhand der Eigentums- und Finanzierungskette beurteilt wird. EU-/EFTA-Staatsangehörige gelten als Schweizer, wenn sie sowohl rechtlich als auch tatsächlich in der Schweiz ansässig sind; Nicht-EU-/EFTA-Staatsangehörige benötigen eine Schweizer C-Aufenthaltsbewilligung.

Gemischt genutzte Immobilien sind nur zulässig, wenn der Wohnanteil eindeutig untergeordnet ist (beispielsweise eine Hausmeisterwohnung in einem Bürogebäude) oder wenn die Flächennutzungsplanung einen Wohnanteil von höchstens 50 % vorschreibt.

Gewerbeimmobilien – also Immobilien, die dauerhaft für gewerbliche Zwecke genutzt werden – fallen nicht unter die Beschränkungen des Lex Koller und können von ausländischen Investoren vorbehaltlich der üblichen Transaktionsvorschriften frei erworben werden.

Der politische Schwerpunkt für 2026: Die Lex Koller wird derzeit intensiv überprüft. Die Motion 24.3961 (Verschärfung der Lex Koller, September 2024) sieht eine umfassende Verschärfung vor, und am 21. März 2025 kündigte der Bundesrat ein Paket mit „Begleitmassnahmen“ an, das mit einer Volksinitiative verbunden ist, die darauf abzielt, die Einwohnerzahl der Schweiz auf 10 Millionen zu begrenzen. Beide Vorschläge könnten zu strengeren Kontrollen im Zweitwohnungssegment und möglicherweise auch im gewerblichen Segment führen. Bis Ende 2025 war noch keiner der Vorschläge in Kraft getreten – ausländische Investoren sollten jedoch das Risiko strengerer Vorschriften und einer intensiveren Überprüfung einkalkulieren, insbesondere bei Ferienimmobilien, Zweitwohnungen und Objekten mit erheblicher ausländischer Finanzierung.

Keine Devisenkontrollen – aber 35 % Quellensteuer und strenge Massnahmen zur Bekämpfung der Geldwäsche

Die Schweiz erlegt ausländischen Immobilieninvestoren keine Devisenkontrollbeschränkungen auf. Gelder können zu Marktbedingungen ein- und ausgezahlt sowie umgetauscht werden.

Zwei Aspekte im Zusammenhang mit der Einhaltung von Vorschriften verdienen jedoch besondere Beachtung:

Schweizer Finanzinstitute wenden im Rahmen des Bundesgesetzes zur Bekämpfung der Geldwäscherei und der Terrorismusfinanzierung strenge Vorschriften zur Bekämpfung der Geldwäscherei (AML), zur Kundenidentifizierung (KYC) und zur Überprüfung der Herkunft der Gelder an. Bei komplexen internationalen Strukturen sollte dies vom ersten Tag an als paralleler Arbeitsschritt erfolgen.

Von einer Schweizer Gesellschaft ausgeschüttete Dividenden und Liquidationserlöse unterliegen einer Bundesquellensteuer in Höhe von 35 %, die gemäss dem jeweiligen Doppelbesteuerungsabkommen ganz oder teilweise erstattet werden kann. Dies beeinflusst die Strukturierungsentscheidungen grenzüberschreitender Investoren und sollte vor der Auswahl der Holdinggesellschaft modelliert werden.

Die Wahl der richtigen Zweckgesellschaft

Schweizer Immobilien werden in der Regel entweder direkt über eine ausländische Gesellschaft oder über eine Schweizer Gesellschaft mit beschränkter Haftung gehalten – typischerweise eine Aktiengesellschaft (AG/SA) oder eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH/Sàrl). Beide bieten umfassenden Haftungsschutz.

Eine direkte Beteiligung durch ein ausländisches Unternehmen kann steuerlich vorteilhaft sein, da Ausschüttungen ins Ausland keine schweizerische Quellensteuer auslösen. Eine Schweizer Gesellschaft vereinfacht jedoch häufig die Abwicklung: Schweizer Banken, Notare und Geschäftspartner bevorzugen die Zusammenarbeit mit einer vor Ort eingetragenen Gesellschaft, und die Registrierung, Finanzierung sowie die laufende Verwaltung verlaufen reibungsloser.

Eine nützliche rechtliche Nuance für in den USA ansässige Investoren: Eine Schweizer GmbH wird für Zwecke der US-Bundessteuer oft als transparentes Unternehmen (Pass-Through-Entity) eingestuft, wenn der Investor dies wählt – was die GmbH zu einem häufig gewählten Vehikel für US-amerikanische Family Offices macht.

Beachten Sie zudem, dass seit Januar 2025 die jüngsten Änderungen des Obligationenrechts sowie die Novellierungen des Inkasso- und Konkursgesetzes die Pflichten der Verwaltungsräte zur Überwachung der Liquidität und zur raschen Reaktion auf eine mögliche Überschuldung verschärft haben. Verwaltungsräte von Schweizer Immobilien-Zweckgesellschaften müssen frühzeitig eingreifen, wenn sich die Liquiditätslage verschärft – eine bedeutende Verbesserung der Unternehmensführung bei grenzüberschreitenden Strukturen.

Der Akquisitionsprozess auf einen Blick

Eine typische Transaktion in der Schweiz ist prägnant. Der Kaufvertrag muss in dem Kanton, in dem sich die Immobilie befindet, notariell beurkundet werden und ist vor diesem Zeitpunkt rechtlich nicht bindend – was vorvertragliche Reservierungsvereinbarungen (im Wohnimmobilienbereich liegen die Reservierungsgebühren üblicherweise zwischen 20'000 und 50'000 CHF) nur begrenzt durchsetzbar macht. Bei gewerblichen Transaktionen erfolgen Unterzeichnung und Abschluss häufig am selben Tag, wobei der Kaufpreis über das Treuhandkonto des Notars oder eine Zahlungszusage einer Schweizer Bank abgewickelt wird.

Die Kosten für die Eigentumsübertragung – Notargebühren, Grundbuchgebühren und in einigen Kantonen Handänderungssteuern – können etwa 3,5 % des Kaufpreises betragen, wobei die kantonale Aufteilung zwischen Käufer und Verkäufer variiert. Kaufverträge sind in der Regel standardisiert und prägnant formuliert; gesetzliche Gewährleistungen werden routinemässig ausgeschlossen, und die Parteien stützen sich stattdessen auf eine gezielte Reihe von Zusicherungen, die Pfandrechte, Rechtsstreitigkeiten, Umweltbelange und die Richtigkeit von Mietverträgen abdecken.

Finanzierung: hypothekenbasiert, konservativ, bankorientiert

Im Zentrum der Immobilienfinanzierung in der Schweiz steht der Schuldbrief, der im Grundbuch entweder als Papierdokument oder – zunehmend – als Register-Schuldbrief eingetragen ist. Schuldbriefe verkörpern sowohl die gesicherte Forderung als auch das Pfandrecht; sie sind übertragbar und können bei einer Refinanzierung erneut als Sicherheit verwendet werden, wodurch die hohen kantonalen Gebühren vermieden werden, die bei der Ausstellung neuer Schuldbriefe anfallen.

Ausländische Kreditgeber dürfen grundsätzlich ohne Schweizer Lizenz Kredite in die Schweiz vergeben, sofern sie über keine Infrastruktur oder kein Personal in der Schweiz verfügen. Der entscheidende steuerliche Aspekt: Zinsen, die ein Schweizer Kreditnehmer für einen durch Schweizer Immobilien besicherten Kredit zahlt, unterliegen einer Quellensteuer von etwa 13 %–33 %, abh

​LINDEMANNLAW ist eine Schweizer Anwaltskanzlei, die Forbes-Milliardäre, internationale Investoren, Family Offices und Unternehmer in den Bereichen grenzüberschreitende Immobiliengeschäfte, Strukturierung und Vermögenslösungen berät. Alexander und Shynar Lindemann sind Gründungspartner von TND Universe.

Von Alexander & Shynar Lindemann von LINDEMANNLAW für TND Universe

Malta befindet sich an einem besonderen Scheideweg – als EU-Mitgliedstaat im Herzen des Mittelmeers, als Zivilrechtsordnung, in der Englisch in Wirtschaft, Bankwesen und Recht tief verwurzelt ist, und als Markt mit einem der internationalsten Immobilienregime in Südeuropa. Für vermögende Privatpersonen und Family Offices, die eine Anlage im Mittelmeerraum in Betracht ziehen, vereint Malta Lebensqualität, uneingeschränkten Zugang zu den EU-Verträgen und eine Rechtsinfrastruktur, die – obwohl klar reguliert – offen für ausländisches Kapital ist.

Für internationale Investoren und Family Offices, die eine Investition in Immobilien im Mittelmeerraum in Betracht ziehen, ist hier aufgeführt, worauf es im Jahr 2026 wirklich ankommt.

Eine Zivilrechtsordnung mit praktischer Anlehnung an das englische Recht

Malta ist überwiegend eine Zivilrechtsordnung, deren Privatrecht auf römischen und kontinentalen Traditionen basiert. Verfahrensregeln und Aspekte des Handelsrechts spiegeln nach wie vor den historischen Einfluss des englischen Common Law wider, und die Gerichte wenden kodifizierte Rechtsvorschriften – insbesondere das Zivilgesetzbuch, die Zivilprozessordnung (COCP) und das Handelsgesetzbuch – als primäre Rechtsquelle an.

Entscheidend für Käufer ist, dass maltesische Immobilientransaktionen, die Rechte an unbeweglichem Vermögen begründen, übertragen oder belasten, durch eine öffentliche Urkunde vor einem maltesischen Notar abgewickelt werden müssen. Der Notar überprüft das Eigentumsrecht, führt die Registerrecherchen durch, erstellt die Urkunde und trägt sie in das öffentliche Register ein – und, sofern die Immobilie in einem Katastergebiet liegt, auch in das Grundbuch. Erst durch die Eintragung wird das Recht gegenüber Dritten wirksam, und Hypotheken sind ab dem Datum der Eintragung wirksam.

Die Sicherheit des Eigentumsrechts beruht daher auf einem dokumentierten, professionellen und registrierten Verfahren – mit dem persönlich haftenden Notar als Eckpfeiler.

Die AIP-Genehmigung und SDAs: Die erste Frage für jeden ausländischen Käufer

Der wichtigste Punkt für nicht ansässige Investoren ist die Regelung zum Erwerb von Immobilien (Acquisition of Immovable Property, AIP).

EU- und EWR-Bürger mit gewöhnlichem Wohnsitz in Malta können eine Immobilie als Hauptwohnsitz frei erwerben. Darüber hinaus – und für praktisch jeden Nicht-EU-Käufer – ist normalerweise eine AIP-Genehmigung erforderlich, mit zwei wichtigen Ausnahmen:

Wenn der Käufer seit fünf Jahren oder länger seinen gewöhnlichen Wohnsitz in Malta hat.

Wenn sich die Immobilie in einem Special Designated Area (SDA) befindet. SDA-Immobilien können in der Regel von Personen jeder Nationalität ohne AIP-Genehmigung erworben werden, mit vollen Eigentumsrechten und ohne mengenmässige Beschränkungen.

Ist eine AIP-Genehmigung erforderlich, gelten gesetzliche Mindestwertschwellen, die jährlich indexiert werden. Gemäss der Rechtsmitteilung 174 von 2024: derzeit 174.274 € für eine Wohnung oder Maisonette und 300.619 € für jede andere Art von Immobilie.

Für Unternehmen gilt eine parallele Regelung: In der EU ansässige Unternehmen (einschliesslich maltesischer) dürfen für ihre Geschäftstätigkeit erforderliche Immobilien erwerben, wenn mindestens 75 % ihres Aktienkapitals im Besitz von EU-Bürgern sind; andernfalls ist eine AIP-Genehmigung erforderlich, es sei denn, die Immobilie befindet sich in einem SDA.

Für vermögende Privatpersonen lautet die praktische Antwort fast immer: den Erwerbsweg vor der Unterzeichnung strukturieren – und Immobilien in SDAs ernsthaft in Betracht ziehen, wo regulatorische Reibungsverluste minimiert werden müssen.

Freier Kapitalverkehr, strenge Compliance

Malta wendet die EU-Vorschriften zum freien Kapitalverkehr an. Es gibt keine Devisenkontrollen für die Rückführung von Kapital oder Gewinnen, sofern alle Steuern beglichen sind und die AML-Vorschriften – KYC und Herkunft der Mittel – eingehalten werden.

In der Praxis wenden Banken und Notare strenge AML-, Sanktions- und wirtschaftlichen Eigentümersprüfungen an. Bei komplexen internationalen Strukturen sollte die Dokumentation zur Herkunft der Mittel parallel zur rechtlichen Due Diligence erstellt werden – nicht erst danach.

Die Wahl der richtigen Holdinggesellschaft

Malta bietet eine ungewöhnlich breite Palette an Anlagevehikeln, die gegebenenfalls von der Malta Financial Services Authority (MFSA) beaufsichtigt werden:

Die SICAV (Investmentgesellschaft mit variablem Kapital), oft als Multi-Fonds- oder Dachfonds-Vehikel strukturiert, wird häufig für offene Fondsstrategien einschliesslich Immobilien eingesetzt.

Die INVCO (Investmentgesellschaft mit festem Aktienkapital), eine Aktiengesellschaft, die typischerweise für geschlossene Fondsstrukturen genutzt wird.

Zellgesellschaften und Incorporated Cell Companies (ICCs/RICCs), die eine gesetzliche Trennung von Vermögenswerten und Verbindlichkeiten zwischen den Zellen unter einem einzigen Unternehmensdach ermöglichen.

Kommanditgesellschaften (en commandite), Investmentfonds nach dem Trusts and Trustees Act und Common Contractual Funds (CCFs) – letztere sind in der Regel steuerlich transparent und vertraglicher Natur.

Auch klassische maltesische Gesellschaften und Zweckgesellschaften (SPVs) werden häufig für den Erwerb einzelner Vermögenswerte, Joint Ventures und Handelsaktivitäten genutzt.

Unabhängig vom Vehikel sind Einkünfte aus in Malta gelegenen Immobilien stets in Malta steuerpflichtig. Die Wahl des Vehikels beeinflusst Governance, Trennung und Vertragspositionierung – jedoch nicht die grundlegende maltesische Steuerbelastung für lokale Mieteinnahmen und Gewinne.

Der Erwerbsprozess im Überblick

Eine typische maltesische Transaktion folgt einem klaren Ablauf: Verhandlungen, dann eine schriftliche Kaufzusage (konvenju), die oft vor einem Notar unterzeichnet wird. Bei der Unterzeichnung zahlt der Käufer in der Regel eine Anzahlung von etwa 10 %. Innerhalb von 21 Tagen muss die Kaufzusage dem Commissioner for Revenue gemeldet werden, wobei eine vorläufige Abgabe in Höhe von 1 % zu entrichten ist – vorbehaltlich von Erstkäufer- und anderen gesetzlichen Befreiungen.

Die endgültige Übertragung erfolgt durch öffentliche Urkunde vor dem Notar, der dann 15 Tage Zeit hat, die Urkunde einzutragen und die Registrierung abzuschliessen. Immobilienmakler berechnen in der Regel rund 5 % des Verkaufspreises (zu zahlen vom Verkäufer) und werden nun gemäss Kapitel 644 der Gesetze von Malta von der Property Market Agency lizenziert und beaufsichtigt.

Bestehende Mietverträge gelten für die Immobilie weiter – der Käufer tritt in die Position des Vermieters ein, und die Mieter geniessen weiterhin den Schutz ihres Mietvertrags und des Gesetzes über private Wohnraummietverträge (PRLA, Kapitel 604), das die Kaution für Wohnraum auf eine Monatsmiete begrenzt und jährliche Mieterhöhungen bei Wohnraummietverträgen auf maximal 5 % beschränkt.

Finanzierung: Notargeführt, bankorientiert, konservativ

Die Immobilienfinanzierung in Malta wird von maltesischen Banken und anderen zugelassenen Kreditinstituten bereitgestellt, wobei Kreditgeber aus der EU/dem EWR im Rahmen der CRD/CRR-Richtlinien zugelassen sind. Sicherheiten werden hauptsächlich durch Hypotheken bestellt – Malta verwendet nicht das Common-Law-Konzept der „Mortgage“ –, die durch öffentliche Urkunde begründet und im öffentlichen Register eingetragen werden, um wirksam zu sein und ab dem Zeitpunkt der Eintragung Rang zu haben.

Kredite werden üblicherweise auf Basis von EZB-/Euribor-Referenzzinssätzen zuzüglich einer Bankmarge verzinst. Das Zivilgesetzbuch legt einen allgemeinen vertraglichen Höchstzinssatz von 8 % fest, doch lizenzierte Banken sind für ihr reguliertes Kreditgeschäft davon ausgenommen. Covenants zu Beleihungsquote, Schuldendienstdeckung und Zinsdeckung sind Standard, und maltesische Banken erwarten in der Regel, dass Kreditnehmer rund 30 % Eigenkapital zur Projektfinanzierung beisteuern.

Ausländische Kreditgeber sollten die Formalitäten zur Sicherung einplanen: notarielle Beurkundung, die zweimonatige Registrierungsfrist für Sonderrechte und – bei der Finanzierung von Erbpacht- oder staatlichen Pachtverträgen – die Anerkennung der Position des Kreditgebers durch die Landbehörde.

Enteignung, Verfall und jüngste Reformen

Der verfassungsrechtliche Eigentumsschutz ist stark. Eine Enteignung nach dem Government Lands Act (Kap. 573) ist nur für öffentliche Zwecke zulässig und erfordert eine angemessene Entschädigung, wobei sowohl maltesische Gerichte als auch letztlich der Europäische Gerichtshof für Menschenrechte zur Überprüfung zur Verfügung stehen. Eine Einziehung ohne Entschädigung ist auf die strafrechtliche Einziehung bei Verurteilung beschränkt.

Zwei aktuelle Reformstränge sind für Investoren von Bedeutung:

Das Gesetz XX von 2024 modernisierte das System der Wohnraummietverträge – klarere Regeln zu Verlängerungen, Kündigungen, Bewohnbarkeit und maximaler Belegung; obligatorische Online-Registrierung; sowie stärkere Befugnisse für den Schlichtungsausschuss für private Wohnraummietverträge.

Die Haushalte 2025 und 2026 führten die Anreize bei der Grundsteuer fort und verstärkten sie – einschliesslich erheblicher Erleichterungen für städtische Denkmalschutzgebiete, leerstehende und ältere Immobilien (Kapitalertrags-, Stempel- und Mehrwertsteuerbefreiung für Immobilien bis zu 750.000 €) sowie die Standardregelung für Erstkäufer: keine Stempelsteuer auf die ersten 200.000 € plus ein Zuschuss von 10.000 €, zahlbar über zehn Jahre.

Parallel dazu sorgt das 2025 eingeführte dreistufige Umweltgenehmigungssystem für eine strengere behördliche Aufsicht über Gross- und Industrieprojekte sowie für eine stärker integrierte Zusammenarbeit zwischen Planungs- (PA) und Umweltkontrollen (ERA).

Was dies für internationale Investoren bedeutet

Für vermögende Privatpersonen (HNWIs) und Family Offices ist Malta selten eine reine Renditeanlage. Es ist ein strategischer Stützpunkt in der EU mit uneingeschränktem Zugang zum mediterranen Lebensstil, einer englischsprachigen professionellen Infrastruktur und einem der flexibelsten Ökosysteme für Holdinggesellschaften in Südeuropa.

Die entscheidenden Erfolgsfaktoren im Jahr 2026 sind:

Frühzeitige Einbindung in das AIP-System – und Nutzung von SDA-Immobilien, wo regulatorische Reibungsverluste minimiert werden müssen. Auswahl einer Holdingstruktur (maltesische SPV, SICAV, Zellgesellschaft, Personengesellschaft oder Investmentfonds), die sowohl zum Vermögen als auch zur übergeordneten Familienvermögensarchitektur passt. Die Dokumentation zu Geldwäschebekämpfung (AML) und Herkunft der Mittel als parallelen Arbeitsschritt zu behandeln, nicht als nachträglichen Einfall. Und mit Beratern zusammenzuarbeiten, die sowohl die notariell geprägten maltesischen Abläufe als auch die grenzüberschreitende Positionierung zwischen EU und Schweiz verstehen.

Richtig umgesetzt, kann eine maltesische Immobilienposition als vielseitiger, in der EU verankerter Baustein eines anspruchsvollen internationalen Portfolios dienen.

LINDEMANNLAW ist eine Schweizer Anwaltskanzlei, die Forbes-Milliardäre, internationale Investoren, Family Offices und Unternehmer in den Bereichen grenzüberschreitende Immobilien, Strukturierung und Vermögenslösungen berät. Alexander und Shynar Lindemann sind Gründungspartner von TND Universe.

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Immobilien in Liechtenstein: Ein strategischer Leitfaden für internationale Investoren für das Jahr 2026

4. Februar 2026, 14:00 – 20:00 Uhr MEZ

Möchten Sie in der Schweiz eine Immobilie zu Wohn- oder Investitionszwecken erwerben? Da die Schweiz den Erwerb von Immobilien durch Personen im Ausland beschränkt, ist ein Erwerb sorg­fältig zu prüfen und vorzubereiten.

1. Wann ist der Erwerb einer Immobilie bewilligungspflichtig?

Die «Lex Koller» beziehungsweise das «Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Per­sonen im Ausland» findet in der ganzen Schweiz Anwendung. Sind die nachfolgenden Voraussetz­ungen erfüllt, unterliegt der Erwerb einer Immobilie einer Bewilligungspflicht durch die kantonalen Behörden:

• Erwerber ist eine «Person im Ausland»
• Immobilie ist bewilligungspflichtig
• Transaktion ist ein Immobilienerwerb

Alle anderen Transaktionen von Immobilien bedürfen keiner Bewilligung und können ohne Be­schränk­ungen der Lex Koller durchgeführt werden.

2. Gelte ich als «Person im Ausland»?

Als «Person im Ausland» gelten:

• Staatsangehörige ausländischer Staaten mit Wohnsitz im Ausland
• Staatsangehörige von EU-/EFTA-Mitgliedstatten mit Wohnsitz in der Schweiz ohne Aufenthaltsbewilligung B, Niederlassungsbewilligung C oder Kurzaufenthaltsbewilligung L
• Staatsangehörige anderer ausländischer Staaten mit Wohnsitz in der Schweiz ohne Niederlassungsbewilligung C

Im Umkehrschluss bedeutet dies, dass folgenden Personengruppen der Immobilienerwerb in der Schweiz ohne Beschränkungen offensteht:

• Schweizer/Doppelbürger mit Wohnsitz in der Schweiz oder im Ausland
• Staatsangehörige von EU-/EFTA-Mitgliedstaaten mit rechtmässigem und tatsächlichem Wohnsitz in der Schweiz (Aufenthaltsbewilligung B, Niederlassungsbewilligung C oder Kurzaufenthaltsbewilligung L)

Staatsangehörige anderer ausländischer Staaten mit Niederlassungsbewilligung C und tatsächlichem Wohnsitz in der Schweiz

3. Kann ich stattdessen die Immobilie über meine Aktiengesellschaft erwerben?

Auch juristische Personen unterliegen der Lex Koller und damit der Bewilligungspflicht. Eine juristische Person kann eine Immobilie nur dann bewilligungsfrei erwerben, wenn die Gesellschaft ihren Sitz in der Schweiz hat und durch natürliche Personen, die keine Personen im Ausland sind, direkt oder indirekt beherrscht wird.

4. Was ist ein «bewilligungspflichtiger Immobilienerwerb»?

Der Bewilligungspflicht unterliegt der Erwerb von Ein- oder Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohn­ungen und Bauland, das für solche Bauten bestimmt ist, durch Personen im Ausland.

Dabei gilt als Erwerb nicht nur die grundbuchliche Übertragung der Immobilie, sondern jedes Rechts­geschäft, das einer Person im Ausland die tatsächliche Verfügungsmacht über eine bewillig­ungs­pflichtige Immobilie verschafft. So kann beispielsweise auch eine ausländische Finanzierung oder der Erwerb einer Nutzniessung die Bewilligungspflicht auslösen.

5. Gibt es Ausnahmen von der Bewilligungspflicht?

Es gibt einige wichtige Ausnahmen und Möglichkeiten, als Person im Ausland eine Immobilie in der Schweiz zu erwerben.

a) Hauptwohnung
Von der Bewilligungspflicht ausgenommen ist der Erwerb einer Hauptwohnung, sofern diese Wohnung der Person im Ausland als rechtmässiger Wohnsitz dient und tatsächlich bewohnt wird. Dies steht in enger Abhängigkeit von der Erteilung einer Aufenthalts- beziehungsweise Niederlass­ungs­be­willig­ung.

b) Zweitwohnung
Ausgenommen von der Bewilligungspflicht ist zudem der Erwerb einer Zweitwohnung durch Grenz­gänger in der Region des Arbeitsortes.
Bewilligungsfähig ist der Erwerb einer Zweit­wohnung durch Personen im Ausland, die eine aussergewöhnlich enge, schutzwürdige Be­zieh­ung zum Ort der Zweitwohnung unterhalten.

c) Ferienimmobilien
Einige Kantone erlauben den Erwerb von Ferienimmobilien in gewissen Gemeinden in Tourismusgebieten: Appenzell Ausserrhoden, Bern, Freiburg, Glarus, Graubünden, Jura, Luzern, Neuenburg, Nid- und Obwalden, St. Gallen, Schaffhausen, Schwyz, Tessin, Uri, Waadt und Wallis.

d) Gewerbliche Immobilien und Betriebsstätten
Bewilligungsfrei ist der Erwerb einer Immobilie, wenn diese als ständige Betriebsstätte eines Handels- oder Fabrikationsgewerbes, eines anderen nach kaufmännischer Art geführten Gewerbes, eines Handwerksbetriebes oder freien Berufes dient. Beispiele hierfür sind etwa Fabrikationsgebäude, Bürogebäude, Hotels, Restaurants, Arztpraxis, etc. Wohnungen in gewerblichen Immobilien und Betriebsstätte können nur in Ausnahmefällen ohne Bewillig­ung miterworben werden, wenn sie beispielsweise für das Unternehmen betriebsnotwendig sind.

e) Schweizer Immobiliengesellschaften und Anlagefonds
Indirekte Anlagen in Immobilien wie der Erwerb von Anteilen an Immobilienanlagefonds und die Beteiligung an einer Immobiliengesellschaft sind bewilligungsfrei, wenn die Fonds öffen­tlich gehandelt werden beziehungsweise die Gesellschaft an einer Schweizer Börse kotiert ist.

6. Was passiert, wenn ich die Bewilligungspflicht missachte?

Falls Sie nicht ausschliessen können, dass es sich beim Erwerb der Immobilie um eine bewilligungs­pflichtige Transaktion handelt, ist bei der zuständigen kantonalen Behörde eine Bewilligung oder die Feststellung der Nicht-Bewilligungspflicht zu beantragen. Liegt bei einer be­willigungspflichtigen Trans­aktion keine Bewilligung vor, kann der Grundbucheintrag beziehungs­wie­se der Eigentumser­werb nicht vollzogen werden. Widerhandlungen ge­gen die Vorschriften der Lex Koller können verwaltungsrechtliche, zivilrechtliche und strafrecht­liche Folgen haben.

LINDEMANNLAW berät Privat- und Geschäftskunden bei sämtlichen immobilienbe­zogenen Transaktionen inklusive der Analyse des Erwerbs von Grundstücken durch Personen im Ausland («Lex Koller») sowie bei Wohn-/Geschäftssitzwechsel in die Schweiz. Kontaktieren Sie unsere Rechtsanwälte, Wirtschaftsprüfer, Steuerberater oder Urkundspersonen (notarielle Dienstleistungen) – wir freuen uns auf Sie.

Die Schweiz ist seit langem als äusserst attraktives Ziel für Immobilieninvestitionen bekannt, insbesondere im Bausektor. Aufgrund der stabilen Wirtschaft, des gut regulierten Bauumfelds und der zunehmenden Urbanisierung hat das Land – insbesondere der Kanton Zürich – einen starken Anstieg der Immobilienentwicklung erlebt. Die Erteilung einer Baubewilligung in Zürich erfordert jedoch die strikte Einhaltung der anwendbaren Gesetze, inklusive der kommunalen und kantonalen Vorschriften. Der rechtliche Rahmen für die Erteilung von Baubewilligungen in Zürich ergibt sich hauptsächlich aus dem Planungs- und Baugesetz (PBG) und der Bauverfahrensverordnung (BVV).

Was sind die vorbereitenden Schritte, um eine Baubewilligung in Zürich zu erhalten?

Um das Baugenehmigungsverfahren effizienter zu gestalten und potenzielle künftige Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden, ist es ratsam:

1. Frühzeitige Beauftragung eines Anwalts mit hoher technischer Kompetenz
   Die frühzeitige Einschaltung eines Anwalts mit Fachkenntnissen hilft bei der Bewältigung komplexer Vorschriften und Verfahrensanforderungen und verringert das Risiko von Verzögerungen oder Schwierigkeiten bei der Einhaltung von Vorschriften. Der einbezogene Anwalt kann auch potenzielle Streitigkeiten erkennen und entschärfen, bevor sie eskalieren, und so einen reibungsloseren und effizienteren Ablauf gewährleisten. Eine proaktive rechtliche Beratung hilft, Interessen zu schützen und kostspielige rechtliche Komplikationen in der Zukunft zu vermeiden.
2. Kontaktaufnahme mit der örtlich zuständigen Baubehörde
   Es ist ratsam, sich bereits in der Planungsphase mit dem zuständigen Bauamt der Gemeinde in Verbindung zu setzen, um sich Klarheit über die geltenden Anforderungen und die erforderlichen Unterlagen für das Gesuch zu verschaffen. Die Baubehörde kann auch präzise Auskunft über Bebauungsvorschriften, Umweltbestimmungen und mögliche Einschränkungen für das Grundstück erteilen.
3. Orientierung von Nachbarn
   Die proaktive Information der Nachbarn über geplante Bauprojekte trägt dazu bei, Einwände zu entkräften, das Risiko von Beschwerden zu verringern und ein kooperatives Umfeld zu fördern. Eine transparente Kommunikation kann rechtliche Konflikte verhindern und das Genehmigungsverfahren beschleunigen.
4. Baubewilligungsgesuch einreichen
   Seit 1. April 2024 können alle Baugesuche über die Plattform eBaugesucheZH eingereicht werden. Dieses digitalisierte System erhöht die Transparenz, erleichtert die Einreichung von Dokumenten und beschleunigt die Bearbeitungszeiten. Um Verzögerungen zu vermeiden, sollten die Gesuchsteller sicherstellen, dass alle erforderlichen Dokumente, einschliesslich Baupläne und Umweltverträglichkeitsprüfungen, vollständig hochgeladen werden.

Welche Behörden müssen in das Baugenehmigungsverfahren einbezogen werden?

Je nach Grösse und Standort des Projekts kann die Involvierung von weiteren Behörden zur Erteilung von Genehmigungen erforderlich sein, bevor mit dem Bau begonnen werden kann. Zu den wichtigsten behördlichen Genehmigungen gehören unter anderem:

​Genehmigung durch die Umweltschutzbehörde
Grossprojekte, wie z. B. industrielle Entwicklungen, Verkehrsinfrastruktur oder Freizeiteinrichtungen, müssen einer Umweltverträglichkeitsprüfung (UVP) unterzogen werden, um die ökologische Nachhaltigkeit zu gewährleisten. Bei dieser Prüfung wird festgestellt, ob das Projekt den Umweltschutzstandards entspricht.

Genehmigung durch das Tiefbauamt
Ist ein Projekt mit Schwertransporten verbunden, die die Strasseninfrastruktur beeinträchtigen können, ist eine Genehmigung nach Artikel 227 PBG in Verbindung mit Artikel 21 BVV erforderlich. Damit wird sichergestellt, dass die Strassen und öffentlichen Verkehrsmittel den erhöhten Verkehr ohne übermässigen Verschleiss oder Sicherheitsrisiken aufnehmen können.

Was sind die verschiedenen Arten von Bauverfahren in der Schweiz?

Das PBG und die BVV definieren in der Schweiz drei Arten von Baubewilligungsverfahren, die sich nach Art und Komplexität des Projekts richten:

1. Ordentliches Verfahren
   Dies ist das Standardverfahren für die meisten Bauprojekte, auch für Neubauten und umfangreiche Renovierungsarbeiten. Die Vorprüfungsfrist beträgt in der Regel zwei Monate, bei grösseren Bauvorhaben bis zu vier Monate (Artikel 319-321 PBG). Dieses Verfahren beinhaltet eine umfassende rechtliche und technische Beurteilung des Projekts.
2. Anzeigeverfahren
   Dieses beschleunigte Verfahren gilt für kleinere Bauvorhaben, die keine Interessen Dritter berühren. Die Bearbeitungszeit beträgt rund 30 Tage (Art. 325 PBG in Verbindung mit Art. 13 ff. BVV). Dies gilt vor allem für kleinere Umbauten und Innenrenovationen.
3. Meldeverfahren
   Dieses Verfahren ist für bestimmte Anlagen wie Solaranlagen, Wärmepumpen, Fernwärmeanschlüsse und Ladestationen für Elektrofahrzeuge vorbehalten. Die Gesuchsteller müssen die örtliche Baubehörde benachrichtigen, und wenn innerhalb von 30 Tagen keine Einwände erhoben werden, kann das Projekt durchgeführt werden (Artikel 2 BVV). Dies erleichtert die Umsetzung von nachhaltigen Energielösungen.

Wie läuft das Baugenehmigungsverfahren vom Gesuch bis zur Genehmigung ab?

Das Baubewilligungsverfahren umfasst mehrere Schritte, die sicherstellen, dass alle gesetzlichen Vorschriften eingehalten werden, bevor die Baubewilligung erteilt wird.

1. Vorprüfung
   Die zuständige Baubehörde prüft das Gesuch auf seine Vollständigkeit. Falls kantonale Bewilligungen erforderlich sind, werden diese in dieser Phase eingeholt. Um Verzögerungen zu vermeiden, müssen die Gesuchsteller sicherstellen, dass alle erforderlichen Unterlagen beigefügt sind.
2. Aussteckung
   Der Projektstandort muss vor Beginn der öffentlichen Bekanntmachungsfrist physisch ausgesteckt werden. Die Markierungen müssen während der gesamten Rechtsmittelfrist sichtbar bleiben, um die Transparenz des Entscheidungsprozesses zu gewährleisten. Damit ist Dritten ein Bild vom Umfang des Projekts vermittelt, bevor Rechtsmittel erhoben werden können.
3. Veröffentlichung
   Die Gemeinde veröffentlicht das Gesuch im kantonalen Amtsblatt und im Publikationsorgan der Gemeinde. Die Unterlagen liegen während 20 Tagen zur öffentlichen Einsichtnahme auf, so dass Dritte (z.B. Nachbarn) bei Bedarf einen anfechtbaren baurechtlichen Entscheid verlangen.
4. Baubewilligung
   Wenn alle rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind, erteilt die Gemeinde die Baubewilligung. Eine Baubewilligung kann Bedingungen, Befristungen oder bestimmte Auflagen enthalten, die vor Baubeginn erfüllt werden müssen. Wird innerhalb von 30 Tagen kein Rechtsmittel eingelegt, wird die Baubewilligung rechtskräftig. Wird nicht innerhalb von drei Jahren mit dem Bau begonnen, erlischt die Baubewilligung und ein neues Gesuch ist erforderlich.

Welche Rechtsmittel sind möglich, wenn z.B. die Baubewilligung abgelehnt wird?

Wird eine Baubewilligung abgelehnt, haben der Gesuchsteller oder betroffene Dritte das Recht, den baurechtlichen Entscheid mit einem Rekurs nach Art. 329 ff. PBG anfechten. Das Rekursverfahren umfasst die folgenden Schritte:

1. Einen anfechtbaren baurechtlichen Entscheid verlangen
   Der Gesuchsteller muss ein baurechtlicher Entscheid innerhalb von 20 Tagen nach der öffentlichen Bekanntmachung schriftlich beantragen.
2. Einen Rekurs erheben
   Der Gesuchsteller kann innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt des Ablehnungsentscheids bei der zuständigen Rekursinstanz Rekurs einreichen. Der Rekurs muss mit rechtlichen Argumenten und Belegen begründet werden.
3. Rechtsmittelkosten
   Für die Einreichung eines Rekurses fallen Verfahrenskosten an, die in der Regel von der unterlegenen Partei zu tragen sind.

Die erfolgreiche Erteilung einer Baubewilligung in Zürich erfordert eine sorgfältige Planung, die strikte Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften und die Auseinandersetzung mit den verschiedenen Aufsichtsbehörden. Angesichts der Komplexität des Verfahrens und des erhöhten Risikos von potenziellen zukünftigen Rechtsstreiten ist es ratsam, einen professionellen Rechtsbeistand hinzuzuziehen, um einen reibungslosen Ablauf des Bewilligungsverfahrens zu gewährleisten und die mit der Nichteinhaltung von Vorschriften verbundenen Risiken zu minimieren.

Wenn Sie in der Schweiz Unterstützung bei der Stellung eines Baugesuches, bei der Einhaltung von Rechtsvorschriften oder bei Erhebung eines Rekurses benötigen, begleitet Sie unser erfahrenes Anwaltsteam kompetent durch jede Phase des Verfahrens und steht Ihnen mit fachkundiger Beratung und tatkräftiger Unterstützung zur Seite.

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Ob beim Kauf, bei der Finanzierung oder bei der Entwicklung einer Liegenschaft: Wer in der Schweiz mit Immobilien zu tun hat, kommt am Grundbuch nicht vorbei. Es ist das zentrale Register für dingliche Rechte und bildet die Grundlage für Rechtssicherheit und Vertrauen im Grundstücksverkehr. Doch obwohl das Grundbuch einen hohen Grad an Verlässlichkeit bietet, garantiert es nicht in jedem Fall absolute Sicherheit. In dieser Ausgabe geben wir einen kompakten Überblick über die wichtigsten Fragen rund ums Grundbuch – und zeigen auf, wann rechtlicher Beistand unerlässlich ist.

Was steht im Grundbuch und wie ist es aufgebaut?

Das Schweizer Grundbuch basiert auf dem sogenannten Realfoliensystem. Für jedes Grundstück wird ein separates Grundbuchblatt geführt, versehen mit einer eindeutigen Nummer. Dies gewährleistet Übersichtlichkeit und rechtliche Eindeutigkeit. Im Grundbuch eingetragen werden ausschliesslich dingliche Rechte wie das Eigentum, Dienstbarkeiten, Grundlasten sowie Grundpfandrechte in Form von Grundpfandverschreibungen, Papier-Schuldbriefen oder Register-Schuldbriefen. Ergänzt wird das System durch Vormerkungen (beispielsweise für Kauf- oder Rückkaufsrechte) und Anmerkungen, etwa zu Bauverboten oder Verfügungsbeschränkungen.

Nicht im Grundbuch erscheinen hingegen rein obligatorische Rechte, wie etwa Mietverträge, sowie familienrechtliche Verhältnisse, sofern sie nicht grundbuchrechtlich relevant sind. Eine Ausnahme bildet etwa die Anmerkung zur Errungenschaftsbeteiligung. Die gesetzliche Grundlage für den Grundbuchinhalt und -aufbau findet sich in Art. 946 ff. ZGB.

Wie funktionieren Eintragung, Vormerkung und Anmerkung im Grundbuch und welche Rolle spielt der Notar?

Die Eintragung eines dinglichen Rechts setzt in der Regel ein öffentlich beurkundetes Rechtsgeschäft voraus, meist erfolgt dies durch eine Notarin oder einen Notar. Nach Vorlage der Urkunde beim Grundbuchamt wird diese materiell geprüft und sodann ins Grundbuch eingetragen. Entscheidend ist dabei das absolute Eintragungsprinzip gemäss Art. 971 Abs. 1 ZGB: Dingliche Rechte an Grundstücken entstehen, ändern oder erlöschen grundsätzlich nur mit der Eintragung im Grundbuch.

Vormerkungen betreffen dagegen persönliche Rechte, zum Beispiel ein vereinbartes Vorkaufsrecht, und entfalten eine besondere Wirkung gegenüber später eingetragenen Rechten, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind (s. Art. 959 ff. ZGB). Anmerkungen wiederum schaffen keine eigenständigen Rechte, sondern weisen auf rechtlich bedeutsame Umstände hin (s. Art. 962 ZGB). Ihre Funktion liegt in der Information und Offenlegung, etwa bei öffentlich-rechtlichen Bauverboten oder privatrechtlichen Verfügungsbeschränkungen.

Die Dauer einer Eintragung hängt vom Kanton und der Komplexität des Vorgangs ab. Sie reicht von wenigen Tagen bis zu mehreren Wochen. Eine frühzeitige notarielle Vorbereitung ist daher nicht nur empfehlenswert, sondern in vielen Fällen entscheidend.

Warum ist das Grundbuch so wichtig und was bedeutet Rechtskraft?

Das Grundbuch bildet das Rückgrat der Rechtssicherheit im Liegenschaftsverkehr. Es schafft Transparenz für Erwerber, Investoren und Banken – insbesondere durch die sogenannte positive und negative Rechtskraft. Die positive Rechtskraft bedeutet, dass jemand, der gutgläubig auf einen Eintrag im Grundbuch vertraut, durch diesen Eintrag geschützt wird (s. Art. 973 Abs. 1 ZGB). Wer also etwa eine Liegenschaft erwirbt und sich auf den aktuellen Eintrag verlässt, wird Eigentümer, selbst wenn sich später herausstellt, dass der Eintrag materiell unzutreffend war.

Die negative Rechtskraft wiederum erlaubt Dritten, darauf zu vertrauen, dass das Grundbuch vollständig ist (s. Art. 971 Abs. 1 ZGB). Fehlt ein Eintrag, darf man in der Regel davon ausgehen, dass das entsprechende Recht nicht besteht. Doch Vorsicht: Beide Schutzmechanismen greifen nur unter bestimmten Voraussetzungen. Wer den wahren Sachverhalt kennt oder bei zumutbarer Sorgfalt hätte erkennen können, geniesst diesen Vertrauensschutz nicht. Das Grundbuch ist somit ein starkes, aber kein unfehlbares Instrument.

Wer darf Auskunft oder Einsicht ins Grundbuch nehmen und worin liegt der Unterschied?

Das Zivilgesetzbuch unterscheidet klar zwischen Auskunft und Einsicht. Eine einfache Auskunft über die im Hauptbuch eingetragenen Daten, etwa über Eigentumsverhältnisse oder Dienstbarkeiten, kann von jedermann eingeholt werden, ohne dass ein besonderes Interesse nachgewiesen werden muss (Art. 970 Abs. 2 ZGB). Für eine umfassende Einsicht, die auch Belege, Pläne, Tagebuchnotizen und weitere Verzeichnisse einschliesst, ist hingegen ein glaubhaft gemachtes Interesse erforderlich (s. Art. 970 Abs. 1 ZGB).

Ein solches Interesse kann wirtschaftlicher, wissenschaftlicher, persönlicher oder familiärer Natur sein – beispielsweise im Rahmen einer Kaufabsicht, einer Betreibung oder im Rahmen einer anwaltlichen Beratung. Für Rechtsanwälte ist es in vielen Kantonen zudem möglich, nach Genehmigung auch elektronisch Einsicht zu nehmen. Entscheidend ist stets, dass der Zugriff auf sensible Informationen verhältnismässig und sachlich begründet bleibt.

Wann kann das Grundbuch irreführend sein und wann fehlt der Vertrauensschutz?

Trotz aller Systematik ist das Grundbuch nicht immer ein getreues Abbild der rechtlichen Realität. So gibt es Fälle, in denen der eingetragene Betrag eines Schuldbriefs höher ist als die tatsächlich bestehende Hypothekarschuld, was zu falschen Annahmen über die Belastung eines Grundstücks führen kann. Zudem erlaubt das Gesetz bei Papier-Schuldbriefen und Grundpfandverschreibungen einen Gläubigerwechsel auch ohne Grundbucheintrag, was auf dem sogenannten relativen Eintragungsprinzip beruht.

Ganz anders ist es beim Register-Schuldbrief: Hier gilt das absolute Eintragungsprinzip, und ein Wechsel der Gläubigerin ist nur mit einer Eintragung gültig. Auch bei Reglementen im Stockwerkeigentum ist Vorsicht geboten: Diese Dokumente können veraltet sein oder nicht mehr den tatsächlichen Verhältnissen entsprechen, bleiben jedoch rechtlich bindend, solange sie nicht angepasst wurden. In all diesen Fällen entfällt der Vertrauensschutz, wenn der Erwerber Kenntnis von der wahren Rechtslage hatte oder diese hätte haben müssen. Es lohnt sich also, genau hinzuschauen und professionellen Rat beizuziehen.

Fazit: Grundbuch prüfen, nicht nur lesen

Das Grundbuch ist ein tragendes Element des schweizerischen Grundstücksrechts, doch es ersetzt keine sorgfältige rechtliche Prüfung. Eintragungen müssen nicht nur gelesen, sondern im Kontext verstanden und bewertet werden. Gerade bei der Prüfung von Grundbuchauszügen, bei Immobilientransaktionen oder bei Finanzierungsfragen ist juristisches Know-how unerlässlich. Denn was auf den ersten Blick eindeutig scheint, kann in der rechtlichen Tiefe ganz anders gelagert sein.

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