Im Besonderen – Virgin Gorda
- Virgin Gorda ist die drittgrößte und zweitbevölkerungsreichste Insel der Britischen Jungferninseln und liegt östlich von Tortola, etwa 30 Minuten mit der Fähre entfernt. Die Insel erstreckt sich über eine Fläche von rund 8 Quadratmeilen.
- Die Hauptstadt und der Hauptort, Spanish Town, ist zugleich der wichtigste Hafen und das zentrale kommerzielle Zentrum von Virgin Gorda. Sie umfasst Banken, Einkaufszentren, eine Marina, Restaurants, Gästehäuser sowie das Haupt-Fährterminal.
- Die Gebäude im Stadtzentrum wurden durch die Hurrikane des Jahres 2017 stark beschädigt, darunter auch das Yacht-Harbour-Gebäude. Viele der Geschäfte innerhalb des Hauptkomplexes wurden jedoch renoviert und modernisiert, um zeitgemäße Gewerbeflächen sowie ein verbessertes Besuchererlebnis zu bieten.
- Bankdienstleistungen sind inzwischen auf die Insel zurückgekehrt, und mehrere kleinere Geschäftsgebäude wurden instand gesetzt und befinden sich wieder in Betrieb. Die einzelnen Wohn- und Geschäftsviertel weisen keine klar definierten Grenzen auf und werden üblicherweise anhand ihrer Bezeichnungen benannt.
Das Bewertungsobjekt befindet sich im Gebiet Princess Quarters, einer Erweiterung der Wohnsiedlung Windy Hill entlang der südöstlichen Seite der tertiären Erschließungsstraße, die im Westen an die Rhymers Road anschließt.
Die Red Rock Villa and Spa liegt etwa 5–8 Fahrminuten vom Fährterminal in Spanish Town entfernt und befindet sich in einer abgeschiedenen Nachbarschaft am östlichen Ende einer Sackgasse.
Das Grundstück weist ein sanft geneigtes Gefälle entlang eines Höhenrückens auf, wodurch Ausblicke auf die South-Sound-Seite von Virgin Gorda sowie auf die vorgelagerten Inseln „The Dogs“ bis hin nach Tortola im Norden ermöglicht werden.
Höchste und beste Nutzung (Highest and Best Use)
Derzeit bestehen auf den Britischen Jungferninseln keine formellen Zonierungsbeschränkungen für Bauvorhaben. Die Entwicklung von Grundstücken unterliegt jedoch den Entscheidungen des Town and Country Planning Department sowie der Building Authority und richtet sich nach dem Physical Planning Act 2004 und den Land Development Control Guidelines 1972.
- Aufgrund der Lage, Topografie, Bebauungsdichte, physischen Eigenschaften sowie der Nähe zu benachbarten Gebäuden und Nutzungen eignet sich das Grundstück ideal für eine Wohnbebauung.
- Die umliegende Bebauung befindet sich überwiegend im gehobenen bzw. luxuriösen Segment und besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern, Freizeit- bzw. Villenanlagen. Das Bewertungsobjekt entspricht in seiner Gestaltung den architektonischen Merkmalen der benachbarten Immobilien und scheint den einschlägigen baurechtlichen Vorschriften zu entsprechen.
- Nach unserer Einschätzung stellt die derzeitige Nutzung als Wohn- und Freizeitimmobilie die höchste und beste Nutzung des Bewertungsobjekts dar.
